Yapabildikleri
- Parselin tamamını ölçer: su, eğim, geçmiş ve çevre.
- Fiziksel bulgular bütün ortaklar için aynı şekilde geçerlidir.
Rehber
Hisseli tapu ne demek?
Hisseli tapuda arazinin bir parçasına değil, arazinin tamamına belli bir oranda ortak olursunuz. Aradaki fark, yazının geri kalanının tamamını açıklıyor.
Pay ile parça aynı şey değildir
10.000 m²'lik bir parselde 1/4 hisseniz varsa, 2.500 m²'lik bir yeriniz yok demektir. Arazinin tamamında dörtte bir oranında hak sahibisiniz. Hangi 2.500 m² sizin diye bir soru yok, çünkü öyle bir bölüm tanımlı değil.
Bu yüzden "tarlanın şu köşesi benim" cümlesi hisseli tapuda hukuken karşılıksızdır — fiilen öyle kullanılıyor olsa bile.
Pratikte ne anlama geliyor
- Kullanım Arazinin nasıl kullanılacağı ortaklar arasında anlaşma gerektirir. Fiili taksim yaygındır ama hukuki güvence vermez.
- Satış Payınızı satabilirsiniz, ama alıcı bulmak tek maliki olduğunuz bir parselden zordur ve fiyatı düşürür.
- Önalım hakkı Payınızı üçüncü kişiye sattığınızda diğer ortakların yasal önalım hakkı gündeme gelebilir.
- Ortaklığın giderilmesi Anlaşma olmazsa dava yoluyla gidilir ve sonuç çoğu zaman arazinin satılıp bedelin paylaşılmasıdır — istediğiniz bu olmayabilir.
- İfraz Parselin fiilen bölünmesi mümkün olabilir, ama tarım arazisinde asgari büyüklük kuralları buna sınır koyar.
Almadan önce bakılacaklar
- Kaç hisse var Ortak sayısı arttıkça anlaşma ihtimali düşer.
- Ortaklar kim Aynı aileden mi, birbirini tanıyor mu, ulaşılabilir mi.
- Fiili kullanım var mı Kim ekiyor, hangi bölümü kullanıyor, bir anlaşma yazılı mı.
- Devam eden dava var mı Ortaklığın giderilmesi davası açılmış olabilir.
- Şerh ve takyidat Tapu kaydındaki her satır okunmalı.
Bu başlıkların tamamı tapu kaydından ve bir avukattan öğrenilir. Hiçbiri uydudan görülmez.
Qadas hisseli tapuda ne yapar
Yapamadıkları
- Payınıza düşen bölümü ölçemez — öyle bir bölüm tanımlı değildir.
- Kaç ortak olduğunu, kimin ektiğini veya dava olup olmadığını göremez.
- Hiçbir hukuki değerlendirme yapmaz.
Bu hukuki bir uyarı değil, ölçüm sınırıdır: rapor parselin tamamını anlatır ve hangi bölümünün sizin olduğunu söyleyemez.
Diğer rehberler
- Tarla alırken nelere dikkat edilmeli? Hukuki, fiziksel ve çevresel kontrollerin tamamı; hangisi nereden doğrulanır.
- Arazi su tutuyor mu, nasıl anlaşılır? Sahada bakılacak işaretler, doğru mevsim ve uydunun ne eklediği.
- Mahreçsiz parsel nedir? Yola yakın olmak ile yola çıkabilmek aynı şey değildir.
- Dolgu zemin nasıl anlaşılır? Sahadaki izler, arşiv görüntüsünün katkısı ve zemin etüdünün yeri.
- Arsanın taşkın riski nasıl öğrenilir? Resmî tehlike haritaları, gözlenmiş taşkın arşivi ve ikisinin farkı.