Yapabildikleri
- Haritalı yola ve ana yola kuş uçuşu mesafe.
- Bitişik parsellerin örtü sınıfı ve çevredeki yapılaşma değişimi.
- En yakın yerleşime mesafe.
Rehber
Mahreçsiz parsel nedir?
Mahreç, bir parselin yola yasal çıkışıdır. Mahreçsiz parsel, haritada yolun yüz metre yanında durup oraya hukuken erişemeyen parseldir.
Mesafe ile hak farklı şeylerdir
Uydu görüntüsünde parselin yola 140 metre olduğunu ölçmek kolaydır. Bu ölçüm doğrudur ve size neredeyse hiçbir şey söylemez: aradaki 140 metre başkasının tarlasıysa, oradan geçme hakkınız ayrı bir hukuki meseledir.
Mahreçsiz bir parsel ekilemez, işlenemez ve çoğu durumda üzerine bir şey yapılamaz. Ucuz görünmesinin sebebi genellikle budur.
Nasıl kontrol edilir
- Kadastro paftası Parselin yola cephesi var mı, komşu parseller nasıl dizilmiş. Kadastro müdürlüğü.
- Tapu kaydındaki şerhler Lehte veya aleyhte tesis edilmiş geçit hakkı yazılı olabilir.
- Yolun niteliği Görünen yol kamuya ait tescilli bir yol mu, yoksa komşunun tarlasındaki traktör izi mi.
- Fiili kullanım Yıllardır oradan geçiliyor olması hak doğurmaz; tersini de ispatlamaz. Yazılı olana bakılır.
Mahreçsizse ne yapılabilir
Geçit hakkı kurulması hukuken mümkündür ama karşı tarafın rızasına ya da davaya bağlıdır; ikisi de zaman ve para demektir. Satın almadan önce çözülmesi, sonra çözülmeye çalışılmasından çok daha ucuzdur.
OpenStreetMap uyarısı
Uydu tabanlı ölçümlerde yol ağı çoğunlukla OpenStreetMap'ten gelir ve OSM gönüllü katkısıyla üretilir. Haritada görünen bir yol traktör izi olabilir; var olan bir yol haritada hiç olmayabilir. Mesafe ölçümü ancak haritanın kendisi kadar doğrudur.
Qadas ne yapar, ne yapmaz
Yapamadıkları
- Mahreç olup olmadığını söyleyemez — bu bir tapu ve kadastro konusudur.
- Geçit hakkı, şerh ve yol mülkiyetini göremez.
- Görünen bir yolun tescilli olup olmadığını ayırt edemez.
Ölçtüğümüz şey mesafedir, hak değil. Rapor bunu her seferinde açıkça yazar.
Diğer rehberler
- Tarla alırken nelere dikkat edilmeli? Hukuki, fiziksel ve çevresel kontrollerin tamamı; hangisi nereden doğrulanır.
- Arazi su tutuyor mu, nasıl anlaşılır? Sahada bakılacak işaretler, doğru mevsim ve uydunun ne eklediği.
- Hisseli tapu ne demek? Payın arazide tanımlı bir yeri yoktur; bunun pratikte anlamı ne.
- Dolgu zemin nasıl anlaşılır? Sahadaki izler, arşiv görüntüsünün katkısı ve zemin etüdünün yeri.
- Arsanın taşkın riski nasıl öğrenilir? Resmî tehlike haritaları, gözlenmiş taşkın arşivi ve ikisinin farkı.